2020 一月ADU看点

小时候在海边长大,印象最深的就是父母带着我和弟弟去海边赶海。涨潮时是没办法赶海的,只有落潮时才能在裸露出来的礁石上边、礁石缝里看到一片一片的牡蛎壳、海螺,翻开比较轻的小石块,也会惊动藏匿在石块下的螃蟹和小鱼儿。赶海前妈妈会在家里蒸好馒头或玉米面饼子,然后带上钩子或铲子,带上小塑料桶,就会在海边玩上一整天。

自从2016年10月开始做ADU(当时还叫second unit)节目至今,在ADU这片史无前例的大海中徜徉也有3年多了,其中的感受像极了小时候赶海的感觉,那就是,往前走一步,翻开一块礁石,可能就有一种不期而遇的惊喜!

2020年,加州推广ADU已进入第四个年头,也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年,短短两个月过去,随着客户咨询案例越来越多,惊喜也在一点点被挖掘。

亮点之一:一枝独秀San Jose San Jose的ADU鼓励政策屡次创新,一枝独秀。先是在2019年10月份推出了ADU Tuesdays,即:每周二给6个ADU预约名额,city内部几个部门聚集在一起,共同同时审核送交的ADU 建筑许可申请,如果符合条件,会当场批permit!

进入2020年,除了在第一时间采纳州法,推出了自己的ADU城市新规,由于城市体量太大,San Jose原来不断被诟病的施工检查环节不易预约导致施工项目拖延的问题,近期又为ADU项目大开绿灯。也就是说,如果是普通的加建、新建,排期额满到只能预约三周之后,但是,如果是ADU项目的inspection,今天预约,检察員明天到府!

第一次听到这个消息,我都在怀疑是不是自己的英语不够好,听错了?反复确认,才确信为真!今天预约,明天检查,极大加快了ADU项目的竣工速度啊!按照这样的工作效率,2020年在San Jose的ADU数量将会呈现量级飞跃!

亮点之二:一朵奇葩SCC SCC是Santa Clara County的缩写。由于替客户咨询加建ADU的可能性多次去Santa Clara County咨询,竟然发现SCC在ADU面积上的大放送!加州州法规定,加建ADU的最大面积不能超过1200尺。而在SCC(县管地 unincorporated),只要你的lot足够大,标准配置要求的ADU 可以最大建到1200尺,同时允许加建不超过500尺的JADU,两种ADU的总共合计已经达到1700尺了!

此外,JADU可以不在primary house的内部,而是允许attached到或者主屋,或者detached ADU的外边!这也意味着,JADU不用挖原有主屋的面积了,可以向外拓展!只要你有足够大的地!文君只有赞叹Santa Clara County planning commissioner 的政策解读能力了!为所辖地块的屋主们谋到了这么巨大的福利!

亮点之三:一江春水众city 随着ADU新政的推出,几乎所有的城市都在走法规审批流程。三月份,将又有一批城市推出自己的ADU政策,如Mountain View,Campbell, Los Gatos, Fremont, San Leandro等。这几个城市的city council已经走过了公听会的环节,将在3月份公布自己城市的ADU新政,让本市等待新法规出台的屋主们有了盼头。

文君将持续关注并更新与ADU相关的政策动向和信息。

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