小时候在海边长大，印象最深的就是父母带着我和弟弟去海边赶海。涨潮时是没办法赶海的，只有落潮时才能在裸露出来的礁石上边、礁石缝里看到一片一片的牡蛎壳、海螺，翻开比较轻的小石块，也会惊动藏匿在石块下的螃蟹和小鱼儿。赶海前妈妈会在家里蒸好馒头或玉米面饼子，然后带上钩子或铲子，带上小塑料桶，就会在海边玩上一整天。

自从2016年10月开始做ADU（当时还叫second unit）节目至今，在ADU这片史无前例的大海中徜徉也有3年多了，其中的感受像极了小时候赶海的感觉，那就是，往前走一步，翻开一块礁石，可能就有一种不期而遇的惊喜！

2020年，加州推广ADU已进入第四个年头，也是2020年ADU新政推广的新一轮高潮启动之年，短短两个月过去，随着客户咨询案例越来越多，惊喜也在一点点被挖掘。

亮点之一：一枝独秀San Jose San Jose的ADU鼓励政策屡次创新，一枝独秀。先是在2019年10月份推出了ADU Tuesdays，即：每周二给6个ADU预约名额，city内部几个部门聚集在一起，共同同时审核送交的ADU 建筑许可申请，如果符合条件，会当场批permit！

进入2020年，除了在第一时间采纳州法，推出了自己的ADU城市新规，由于城市体量太大，San Jose原来不断被诟病的施工检查环节不易预约导致施工项目拖延的问题，近期又为ADU项目大开绿灯。也就是说，如果是普通的加建、新建，排期额满到只能预约三周之后，但是，如果是ADU项目的inspection，今天预约，检察員明天到府！

第一次听到这个消息，我都在怀疑是不是自己的英语不够好，听错了？反复确认，才确信为真！今天预约，明天检查，极大加快了ADU项目的竣工速度啊！按照这样的工作效率，2020年在San Jose的ADU数量将会呈现量级飞跃！

亮点之二：一朵奇葩SCC SCC是Santa Clara County的缩写。由于替客户咨询加建ADU的可能性多次去Santa Clara County咨询，竟然发现SCC在ADU面积上的大放送！加州州法规定，加建ADU的最大面积不能超过1200尺。而在SCC（县管地 unincorporated），只要你的lot足够大，标准配置要求的ADU 可以最大建到1200尺，同时允许加建不超过500尺的JADU，两种ADU的总共合计已经达到1700尺了！

此外，JADU可以不在primary house的内部，而是允许attached到或者主屋，或者detached ADU的外边！这也意味着，JADU不用挖原有主屋的面积了，可以向外拓展！只要你有足够大的地！文君只有赞叹Santa Clara County planning commissioner 的政策解读能力了！为所辖地块的屋主们谋到了这么巨大的福利！

亮点之三：一江春水众city 随着ADU新政的推出，几乎所有的城市都在走法规审批流程。三月份，将又有一批城市推出自己的ADU政策，如Mountain View，Campbell, Los Gatos, Fremont, San Leandro等。这几个城市的city council已经走过了公听会的环节，将在3月份公布自己城市的ADU新政，让本市等待新法规出台的屋主们有了盼头。

文君将持续关注并更新与ADU相关的政策动向和信息。